Citation du jour

Les spécificités du métier d’agent immobilier

Parce que l'immobilier n'est pas un bien de consommation comme les autres, notre profession d'agent immobilier est unique....

L’immobilier n’est pas un bien de consommation courante :

Pourquoi ?

  • Les sommes en jeu sont souvent considérables ;
  • L’intervention d’organismes financiers est bien souvent nécessaire ;
  • Le Marché est vaste et diversifié ;
  • Les décisions de vente ou d’achat sont ralenties par de nombreuses démarches d’ordre privé ou administratif préalables à la vente.

 

La recherche d’un acquéreur peut être réalisé soit :

  • Directement par le vendeur ;
  • Par l’entremise d’un professionnel spécialisé.

 

Les motivations des acteurs sont liées ou influencées par :

  • Des besoins familiaux ;
  • Des problèmes successoraux ;
  • Des problèmes matrimoniaux ;
  • Des modifications des composantes familiales ;
  • Une modification des revenus (à la hausse ou à la baisse…) ;
  • Une modification des critères qualitatifs liés à l’environnement du bien (qualité du quartier, du voisinage, les transports, les écoles, les problèmes de santé, pollution, sécurité…) ;
  • Des motivations purement patrimoniales ou spéculatives, le logement étant considéré alors comme un produit de placement.

 

L’immeuble peut être acheté :

  • En toute propriété ;
  • En copropriété.

 

L’acquisition est réalisée soit :

  • Directement par une personne physique ;
  • Par une société civile, structure d’accueil la plus souvent utilisée pour recueillir la propriété d’un bien.

 

Pourquoi une S.C.I ?

  • Dans un souci de gestion locative ;
  • Pour des raisons de prévisions familiales ou successorales ;
  • En vue de la transmission du patrimoine immobilier.
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